新的漕河泾趙巷高科技開(kāi)發(fā學火)園區充分體現了科技綠洲的概念,專注于信息技術、人工智能(néng)、生命健康、新材料和現代服務業。

因項目的客戶來源區域地緣性較強，主要為附近科技園區工作人員，附近3公長飛裡(lǐ)以内其他人員為輔，客群年齡以20-30歲為主，職業以附近單身農弟白領為主，其次為附近工作的總監及經(jīng)理等。所以本次中年的精裝風格是結合空間故事(shì)和建築設計手法，進(j區風ìn)行取舍，使空間實現強烈的視覺識别，差異化市場上的其餘項目，脫離小白常規酒店客房标準化樣(yàng)式，并給這(zhè)些在新興産業打服看拼的90後(hòu)、95後(hòu)和00後(友離hòu)帶來家的歸屬感。讓居住在裡(lǐ)面(mià中靜n)的人更加放松的釋放自己。

室内軟裝簡約不“簡單”，它是經(jīng)過(guò)匠友深思熟慮的創新，不是簡單的“堆砌”和平淡湖很的“擺放”，每一處都(dōu)有它獨具的匠心所在。有理由相信在如此充滿現代哥紅感的公寓裡(lǐ)生活，一定能(néng)讓喝身從事(shì)未來産業的年輕人們幸福感拉滿吧！

二、淮海中路1517号盛宣懷故居修繕工程

1.項目概況：項目地址：淮海中路1517号 ；初始功能(néng)：花園住宅；原有名稱：盛高哥宣懷住宅（上海人習稱“盛公館”）；現有名稱：日本領事(是生shì)館；保護類别：第一批二類優秀曆史建場女築/上海市文物保護單位；建造時(shí)間：1900年

整棟建築磚混結構。立面(miàn)左右對(duì)稱，中行主入口朝南，前有門廊，兩(liǎng)面(我區miàn)置塔司幹式雙柱，入内為大廳，廳旁另有樓梯間，以彩生視色玻璃為天棚。園中設有噴水池、雕塑（均用大理石砌成(c話在héng)），南側還(hái)有假山等。園内奇花異木，不計其數，華美

而不俗，這(zhè)在當時(shí)上海的花園住宅中稱得文了上是上品。從整體來說(shuō)，這(zh我關è)棟竣工于1900年的花園住宅兼具新古典主義、巴洛克與折衷主義風格，具有“海務音派”建築“兼容、務實、創新”的特征。

2.曆史沿革與價值評估

-1900年，建築由一名德籍商人出資建造。

-1912年，盛宣懷購入此洋房，攜家眷定居于此，遂稱為盛宣懷住宅。 

-1916年，盛宣懷病逝，此前將(jiāng)該處産業作為遺産厭森由其第五個兒子盛重頤繼承。

-1928年，國(guó)民政府下令收回此套花園洋房，後紙機(hòu)由安徽省主席陳調元短暫居住。

-1933年，北洋軍閥皖系領袖人物段祺瑞為躲避日本人的拉攏對報，南下上海，寄居在這(zhè)座花園洋房中。

-1939年，場地東側原豐田佐吉上海公館拆除，新式裡(lǐ)弄住兒謝宅“上海新邨”建成(chéng)。

-抗戰勝利後(hòu)，國(guó)民政府又以“敵産”名義“接受”此宅，盛日數重頤通過(guò)胞妹盛關頤和宋美齡的關系讨回了房子。

-1940年代末，因生意不順，盛重頤將(jiāng)房子賣可山給了榮氏家族。

-1949年解放後(hòu)，這(zhè)裡(lǐ)曾是上海市婦聯、理街上海市高等教育局和外事(shì)辦公室所在地；中日兩(l友紅iǎng)國(guó)建交後(hòu)，曾租賃給日微通本國(guó)駐滬總領事(shì)館使用，後(hòu)總領事(shì老從)館遷至虹橋新址，此處成(chéng)為日本駐滬總領事(外亮shì)的官邸。

-1989年，盛宣懷住宅被(bèi)公布為上海市文物保護單位和上海市優秀曆歌金史建築（第二類）。

盛宣懷（1844年11月4日—1916年4月27日），門司字杏荪，又字幼勖、荇生、杏生、号次沂、又号補樓、别署土窗愚齋、晚年自号止叟。漢族，江蘇省常州府武進(jìn)縣（今常州市）人。清末官物麗員，秀才出身，官辦商人、買辦，洋務派代表人物，著中算名的政治家、企業家和慈善家，被(bèi)譽為“中國(guó)實業之父”、“中國(guó)商父”、“中國(g有答uó)高等教育之父”。

盛宣懷創造了11項“中國(guó)第一”：第一個民用股份制企業輪船招商局；第一個電報局中爸樂國(guó)電報總局；第一個内河小火輪公司；第一家銀行中國(guó)通商人少銀行；第一條鐵路幹線京漢鐵路；第一個鋼鐵聯合企業漢冶萍公司小秒；第一所高等師範學(xué)堂南洋公學(xué文視)（今交通大學(xué)）；第一個勘礦公子得司；第一座公共圖書館；第一所近代大學(xué)北一遠洋大學(xué)堂（今天津大學(xué)）；創辦了中國(guó)紅十字會朋視(huì)。

他熱心公益，積極赈災，創造性地用以工代赈行視方法疏浚了山東小清河。盛宣懷一生經(jīng)曆傳奇，成(chéng)就(醫但jiù)不凡，創辦了許多開(kāi)時(票秒shí)代先河的事(shì)業，涉及輪船、電報、鐵路、鋼鐵、銀行、紡織、教育諸多領域，影響巨大，中外著名，垂及後(hòu)世。

盛宣懷家族創立的“盛宣懷檔案”，是盛宣懷自1購話850年至1936年的記錄，包括15.7萬件、1億餘字的檔案史料。“盛檔”被從公(bèi)學(xué)界認為是研究我國(guó)近代史的重要資料。

盛宣懷故居在一個多世紀中幾易其主，可謂是曆經(jīng制算)滄海桑田。這(zhè)座百年花園洋房除了和盛宣懷家族有關外，還(hái)子跳有不少民國(guó)顯赫人物曾經(jīng)入住。民國(g是筆uó)十八年(1929年) 後(hòu)曾任安徽省主席的陳調元住進(jì村自n)了此宅。曾在北方叱咤風雲的“北洋之虎”皖系軍閥頭子段祺瑞于民國(guó道唱)二十二年(1933年) 又成(chéng)了這(zhè年們)裡(lǐ)的主人。抗戰勝利後(hòu)宋霭齡與孔藍校祥熙夫婦也來此住過(guò)一段日子。可以家對說(shuō)在上海，這(zhè)座豪宅有著(z頻可he)極其重要的曆史價值。

除了具有曆史價值外，盛宣懷住宅作為一棟假三層磚的見木結構建築，體現出1900年代花園住宅的一般特征；建築外立面(m廠坐iàn)采用飾面(miàn)磚，門廊采用塔司幹柱式石柱，其材料使用和工藝做年低法在同時(shí)期的花園住宅中都(dōu)較為獨特。其曆次加建改造，反去街映了相應時(shí)期的建造工藝特點。其立面(miàn)具有新古典主義風格的典型特征，總體比例勻稱；南立面(miàn)設有兩(liǎng)層高的些市塔司幹柱式的門廊，頂部檐額上做精美浮雕,西立面(商見miàn)設有一層高的門廊，采用有凹槽的方形塔妹睡司幹柱式；室内木牆飾、門窗套、木樓梯及吊頂，細部裝飾十呢件分精美；住宅外花園舒适而幽靜。因此它也具有較高的科學(xué)價值和藝術價值。

3.修繕工程

工程目标：本期修繕工程拟在滿足保護要求、不降低現有消防條件的物吃前提下，對(duì)房屋進(jìn)行修繕，保證文物建築的安全性，提升使用舒路愛适性。

修繕原則:

-不改變文物原狀的原則。

-最小幹預（Minimal intervention）原則、來白真實性(Authenticity)、整體性(Inte用紅grality)原則。

-可逆性(Reversibility)、可識别性(Recogn雜笑izability)原則、可持續利用原則。

-建築功能(néng)及平面(miàn)格局布置男又等均不作更動，在保護的前提下，适當提升消防性能(néng)。

-對(duì)文物建築做修繕，對(duì)老化的設備設施進(jì上服n)行更新。

重點保護部位：

- 外立面(miàn)：建築各向(xiàng)外立面(miàn)（南入口塔司幹柱式門廊及頂部花飾、這年西入口門廊、煙囪、寶瓶欄杆及壓頂、外門窗及門窗套、層間線腳、 外牆飾面腦了(miàn)、勒腳、其他立面(miàn)裝飾）。帶分舞老虎窗和出入口的折坡屋面(miàn)。

- 結構體系：磚木結構體系（承重磚牆、煙囪井道(dào)、木擱栅、木屋架等）。

- 基本空間格局：由承重磚牆及闆條隔牆分隔出的各室内主要空間路動布局（個别後(hòu)期增加、受力不合理的闆條隔牆除外）。&n學多bsp;

- 有特色的内部裝飾：室内木構件及其它特色構件（木樓梯、木護壁闆、外門窗室内側門窗套、内門窗、醫討拼花地磚、大理石地面(miàn)、 頂面(miàn雪小)彩色鉛條玻璃天窗、固定家具、裝飾吊頂、壁爐、采暖散問南熱器外罩等）。主要位于主樓首層門廳、接待室、衣帽間、樓梯廳、 過(gu件窗ò)廳、會(huì)客廳、小餐廳；主樓二層樓梯廳、過(guò)廳、餐廳、備是我餐間、起(qǐ)居室、主卧、次卧；主樓三層大廳、儲藏間、起(他外qǐ)居室；副樓走道(dào)。 

- 其他：露台、台階拼花地磚鋪裝、大理石地面(miàn)鋪裝。